Согласование перепланировки и переустройства

Что представляет собой перепланировка

Вы решили заняться ремонтом, и вам нужно больше чем поменять обои, покрасить все вокруг, поменять покрытие пола: вас не устраивает планировка вашей квартиры или нежилого помещения. Вы решили объединить ванную комнату и туалет, увеличить сан.узел или решили демонтировать какую-либо стену. Перепланировка может быть простой и сложной, что подразумевает разработку специального проекта или эскиза будущих изменений. Наши специалисты помогут вам создать проект перепланировки или переустройства, а также проконсультируют по вопросам согласования, ведь в законах РФ и постановлениях Правительства Москвы достаточно ограничений и различных тонкостей.

Согласованию подлежит перепланировка любого жилого и нежилого помещения, направленная на изменение его технического плана и влияющая на целостность и безопасность строительных конструкций.

Сбор документов по перепланировке

Основным нормативным документом по перепланировке квартир является Жилищный Кодекс Российской Федерации. В его 25-й статье определено содержание понятий переустройства и перепланировки жилого помещения:

• Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
• Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Работы по перепланировке проводятся только при наличии необходимого пакета документов, полученных в соответствующих инстанциях. Без них перепланировка может быть признана незаконной.

Перепланировка нежилых помещений. Услуги по согласованию

Перепланировка нежилых помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения объекта перепланировки. Перепланировка нежилых помещений в жилых домах и переустройство помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях, регламентируется различными законодательными актами. В частности, основанием для получения разрешения на перепланировку нежилых помещений, которые встроены, встроено-пристроены или пристроены к домам жилищного фонда, является Постановление правительства Москвы 883-ПП "О реализации положений ЖК РФ и правовых актов г. Москвы, регулирующих переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах". Выдачу разрешений на такую перепланировку осуществляет окружное отделение Мосжилинспекции.

Перепланировка жилых помещений включает себя:

• разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные);
• устройство проемов в не несущих перегородках (исключая межквартирные);
• разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные);
• устройство проемов в не несущих перегородках (исключая межквартирные);
• устройство внутренних лестниц;
• заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
• устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
• устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
• изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);
• создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
• остекление лоджий и балконов;
• установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п);

Сроки и стоимость согласования перепланировки

Сроки и стоимость согласования перепланировок зависят от сложности проекта (количества согласующих организаций), площади переустраиваемого помещения, назначения, юридического статуса владельца, функционального назначения помещения (офис, магазин, общепит, лечебное учреждение и т.д.).