Вы решили заняться ремонтом, и вам нужно больше чем поменять обои, покрасить все вокруг, поменять покрытие пола: вас не устраивает планировка вашей квартиры или нежилого помещения. Вы решили объединить ванную комнату и туалет, увеличить сан.узел или решили демонтировать какую-либо стену. Перепланировка может быть простой и сложной, что подразумевает разработку специального проекта или эскиза будущих изменений. Наши специалисты помогут вам создать проект перепланировки или переустройства, а также проконсультируют по вопросам согласования, ведь в законах РФ и постановлениях Правительства Москвы достаточно ограничений и различных тонкостей.
Согласованию подлежит перепланировка любого жилого и нежилого помещения, направленная на изменение его технического плана и влияющая на целостность и безопасность строительных конструкций.
Основным нормативным документом по перепланировке квартир является Жилищный Кодекс Российской Федерации. В его 25-й статье определено содержание понятий переустройства и перепланировки жилого помещения:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Работы по перепланировке проводятся только при наличии необходимого пакета документов, полученных в соответствующих инстанциях. Без них перепланировка может быть признана незаконной.
Перепланировка нежилых помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения объекта перепланировки. Перепланировка нежилых помещений в жилых домах и переустройство помещений, расположенных в отдельно стоящих зданиях, регламентируется различными законодательными актами. В частности, основанием для получения разрешения на перепланировку нежилых помещений, которые встроены, встроено-пристроены или пристроены к домам жилищного фонда, является Постановление правительства Москвы 883-ПП "О реализации положений ЖК РФ и правовых актов г. Москвы, регулирующих переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах". Выдачу разрешений на такую перепланировку осуществляет окружное отделение Мосжилинспекции.
Перепланировка жилых помещений включает себя:
- разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные);
- устройство проемов в не несущих перегородках (исключая межквартирные);
- разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные);
- устройство проемов в не несущих перегородках (исключая межквартирные);
- устройство внутренних лестниц;
- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
- изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);
- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
- остекление лоджий и балконов;
- установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п);
Обязательного согласования требуют следующие виды перепланировки в помещениях жилого и нежилого типа:
- нарушение или изменение строительных конструкций (особенно, если будут затронуты несущие конструкции);
- строительные работы (создание и ликвидация дверных или оконных проемов, расширение проемов, установка, снос или перенос межкомнатных перегородок и т.д.);
- изменение размеров санузлов, а также их разделение или совмещение;
- объединение лоджии или балкона с жилым помещением;
- расширение или уменьшение жилой площади в квартире;
- изменение площади подсобных помещений в офисе;
- изменение фасада здания (устройство входной группы, облицовка фасада и т.д.).
Сроки и стоимость согласования перепланировок зависят от сложности проекта (количества согласующих организаций), площади переустраиваемого помещения, назначения, юридического статуса владельца, функционального назначения помещения (офис, магазин, общепит, лечебное учреждение и т.д.).
Компания "Стрит Ритейл Групп" предлагает полный комплекс услуг по согласованию перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений. У нас есть очень большой опыт проведения согласований. Мы обеспечим грамотную поддержку на любом этапе хода ремонта и согласования разрешительной документации.