Переустройство и перепланировка помещения

Жилищный кодекс РФ о перепланировке и переустройстве

Ст.25 ЖК РФ называет переустройством жилого помещения установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Что касается перепланировки жилого помещения, то это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим такое согласование, то есть получением от него соответствующего разрешения.

Для получения разрешения о проведении переустройства и/или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет ряд документов:

  • заявление о переустройстве и/или перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и/ или перепланировки жилого помещения;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Иные документы требовать запрещено. Заявителю выдается расписка в получении документов. На основании представленных документов принимается решение о согласовании или об отказе в нем.

Согласование перепланировки осуществляет наша компания , подробнее об услуге >>

Решение об отказе в переустройстве

Согласно п.4 ст.26 ЖК РФ, органы местного самоуправления обязаны в течение 45 календарных дней со дня получения документов принять решение о разрешении или об отказе согласования переустройства или перепланировки. Решение об отказе в переустройстве или перепланировке помещения в обязательном порядке должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушения, предусмотренные Жилищным кодексом или другими законодательными актами.

Согласно ст.27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения допускается лишь в предусмотренных законом случаях, а именно:

  • при непредставлении определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ и перечисленных выше документов;
  • представлении документов в ненадлежащий орган;
  • несоответствии проекта переустройства и/или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения направляется или выдается заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Самовольная перепланировка и переустройство помещений

Согласно п.2. ст.29 ЖК РФ, лицо, самовольно переустроившее и/или перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законом ответственность. Что касается санкций, то лицо, самовольно переустроившее или перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законом ответственность об административных правонарушениях РФ и обязано привести такое жилье в прежнее состояние в разумный срок.

На основании решения суда такое жилое помещение может быть сохранено в измененном виде, если этим не нарушаются законные интересы и права граждан, и это не создает угрозы их жизни и здоровью. После завершения переустройства или перепланировки помещения должен быть составлен акт приемочной комиссии, а все изменения внесены в технический паспорт.